מה הוא כתב כמויות בפרוייקט בניה?

בכל פרויקט בנייה בין אם בניה מ-0 או שיפוץ חובה להכין מסמך שנקרא כתב כמויות.

כתב כמויות (או באנגלית BOQ ) הוא מסמך ייעודי המפרט רשימה של סוג העבודות והחומרים, הכמויות והמחירים הדרושים להשלמת פרויקט בנייה מההתחלה ועד הסוף.
בעלי מקצוע מתחום בניה מכירים את המסמך, אך מרבית האנשים שמעוניינים לבנות אינם מכירים אותו.

על ידי כתב הכמויות ניתן לחסוך בעלויות הבנייה, להיערך נכון לקראת תחילת העבודות בשטח וכמובן להיערך כלכלית.

מתי מכינים את כתב הכמויות?

את כתב הכמויות מכינים לאחר שלב סיום הכנת התכניות האדריכליות, והוא משמש במכרז הקבלנים כבסיס להצעת המחיר.

מי מכין את כתב הכמויות?

בפרוייקטים גדולים, שוכרים שירותיו של כמאי. בפרוייקטים בינוניים וקטנים, הפיקוח או האדריכל או הקבלן יכולים להכין את כתב הכמויות.

כיצד כתב כמויות יכול לייעל את עלויות הבניה?

1. כתב הכמויות מספק תרגום של התכניות לכמויות החומרים, ומגדיר פרקים עבור כל שלב בתהליך הבניה. כך, בשלב הצעות מחיר קבלנים ניתן להשוות בין תמחור של כל פרק ולדעת את המחיר המדויק יותר בעבור כל פרק בהשוואה לכלל ההצעות שהתקבלו.
2. כתב הכמויות מאגד את כל רכיבי הבניה, כך שבשלב מתקדם יותר בהליך הבניה אין פרטים שנשכחו או שלא תוכננו מראש.
3. תכנון עלויות מקדים המאפשר לקבל החלטות שקולות וחכמות יותר. 

האם כתב כמויות כולל את כל רכיבי הבניה? 

ניתן לבצע כתב כמויות לכל חלק בפרוייקט, החל משלב הריסה / חפירה ועד לרמת הידיות של הדלתות. מומלץ לבצע כתב כמויות כולל הכולל את כל רכיבי הבניין.
ככל שכתב הכמויות יותר מוסבר ומפורט כך נמנע מ"הפתעות" לא רצויות במשך הפרוייקט, ובנוסף נדע להשוות בדיוק את המחיר בין ההצעות כי תכולת הסעיף זהה בכל ההצעות.

דוגמא לסעיף מתוך כתב כמויות

לסיכום, כתב כמויות מפורט, מסודר ובהתאם למפרט הטכני ממלא תפקיד מכריע בתהליך הבנייה על ידי שיפור בקרת העלויות, ניהול המשאבים, הבטחת האיכות ויעילות הפרויקט הכוללת.